+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Список Документов Для Регистрации Договора Аренды Нежилого Помещения 2019

Список Документов Для Регистрации Договора Аренды Нежилого Помещения 2019

Арендатор и Арендодатель -Организации или ИП. Ответ: Арендатору - юрлицу потребуется перечень документов, которые обычно представляются будущему контрагенту для заключения любого договора:. Кроме этого некоторые организации требуют копии второй и третьей страницы паспорта лица, которое будет подписывать договор. Договор аренды нежилого помещения, заключаемый на срок более 1 года требует государственной регистрации в Росреестре. Для этого в Росреестр подается:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды

Арендатор и Арендодатель -Организации или ИП. Ответ: Арендатору - юрлицу потребуется перечень документов, которые обычно представляются будущему контрагенту для заключения любого договора:. Кроме этого некоторые организации требуют копии второй и третьей страницы паспорта лица, которое будет подписывать договор. Договор аренды нежилого помещения, заключаемый на срок более 1 года требует государственной регистрации в Росреестре.

Для этого в Росреестр подается:. Их необходимо запросить у контрагента полностью. Нет смысла запрашивать выписки из учредительных документов, первые и последние страницы устава и т.

Учредительные документы нужно запрашивать у контрагента в актуальной редакции. Если будут сомнения в достоверности представленных документов, можно истребовать у контрагента предыдущие редакции учредительных документов. Если юридическое лицо меняло наименование, то наименование организации, которое указано в учредительных документах, может не совпадать с наименованием организации в свидетельстве ОГРН или в первоначальном листе записи ЕГРЮЛ.

Это связано с тем, что если меняется наименование, то новое свидетельство ОГРН не выдают. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и о присвоении идентификационного номера налогоплательщика свидетельство ИНН. Наименование организации, указанное в учредительных документах, должно совпадать с наименованием компании в свидетельстве ИНН.

Если договор будет подписывать генеральный директор, то нужно запросить у контрагента либо решение о назначении генерального директора, либо протокол об избрании генерального директора коллегиальным органом юридического лица. Необходимо обратить внимание на полномочия директора, закрепленные в уставе организации. Например, его полномочия заключать гражданско-правовые сделки могут быть ограничены определенной суммой. В результате сделки, совершенные с нарушением такого ограничения, могут признать недействительными ст.

Кроме того, в уставе компании чаще всего указывают срок, на который избирают назначают директора. Поэтому нужно проверить, чтобы представленные контрагентом решение о назначении либо протокол об избрании директора не были просрочены. Если договор будет подписывать не директор, а иное лицо, то необходимо запросить еще и копию доверенности такого лица.

В ней должна стоять дата ее совершения. Без такой даты доверенность недействительна п. Если в доверенности не указан срок действия, то она действительна в течение года со дня ее совершения п. Доверенность от юридического лица должна быть удостоверена нотариально либо самой организацией. В последнем случае доверенность заверяет подписью руководитель или иной уполномоченный сотрудник. Поэтому необходимо проверить полномочия такого лица на момент выдачи доверенности.

Они должны вытекать либо из уставных документов, либо из выданной ему доверенности с правом передоверия. Если доверенность выдана в порядке передоверия, то она должна быть удостоверена нотариально п. В таком случае контрагент будет добросовестным, если он изучил первоначальную доверенность и доверенность, выданную в порядке передоверия, которые наделяют сотрудника компании полномочиями совершать сделку п.

К лицензии обычно прилагают перечень конкретных видов деятельности, которые организация может выполнять. Либо этот перечень указан на обратной стороне лицензии. Поэтому нужно запросить у контрагента этот перечень вместе с лицензией. Правоустанавливающие документы на имущество, которое выступает предметом сделки. Копию второй и третьей страницы паспорта лица, которое будет подписывать договор.

Лицо, которое будет подписывать договор, может отказаться представлять копии страниц паспорта, поскольку в них содержатся персональные данные. В таком случае необходимо проверить личность подписанта в тот момент, когда он подписывает договор. Такие сведения доступны любому пользователю, в том числе в формате документа, подписанного электронной подписью. В таком случае стоит получить сведения о бухгалтерской отчетности самостоятельно.

Если бухгалтерская отчетность контрагента в открытом доступе отсутствует, ее стоит запросить непосредственно у контрагента. Для этого необходимо затребовать у контрагента отчетность за последний отчетный календарный год. Документы, которые нужно запросить у индивидуального предпринимателя, отличаются от аналогичного списка для организаций. В частности, чтобы узнать место жительства лица.

Эта информация пригодится, если дело дойдет до суда и необходимо будет предъявить в суд иск. Чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно собрать а затем подать в Росреестр определенный пакет документов. К тому же время, которое заявитель проведет в отделении Росреестра, будет потрачено впустую. Единого универсального перечня документов, которых будет достаточно для регистрации любых сделок с недвижимостью, не существует.

В каждом отдельном случае набор документов определяется в зависимости от вида сделки, ее сторон и иных условий. С помощью него можно узнать перечень документов, которые нужны в конкретной ситуации. Для этого нужно:.

При этом можно выделить стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда:. Если их нарушить, то Росреестр откажет в приеме документов. Заявитель должен оформить тексты документов разборчиво, без сокращения наименования юридических лиц, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства нужно писать полностью.

Заявитель должен представить документы на бумажном носителе за исключением актов госорганов и судов, заявления на регистрацию не менее чем в двух экземплярах. Росреестр после регистрации возвращает правообладателю один из них. Росреестр требует предоставить на регистрацию сделки с недвижимостью кадастровый паспорт объекта, выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРЮЛ и или нотариально заверенные учредительные документы. Обязан ли заявитель их предоставить.

Росреестр не вправе требовать у заявителя документы, если они или сведения, которые в них содержатся есть в распоряжении:. Росреестр самостоятельно запрашивает такие документы или сведения, которые в них есть в соответствующих органах и организациях.

Заявитель может их представить, но только по своей инициативе п. Так, Росреестр предлагает сообщать заявителям о фактах, когда у них требуют кадастровый паспорт. Заявление в форме документа на бумаге правообладатель подписывает собственноручно. Заявление в форме электронного документа — подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью п. Росреестр уведомляет заявителя, что принял заявление и документы, указывает их перечень, дату и время п.

Порядок и способы уведомления Ссылка доступна в течение суток с момента первого перехода, который возможен в течение одного месяца подп. Не стоит сразу ставить дату подачи на заявлении. Тогда не придется переделывать заявление, если в такую дату по каким-либо причинам подать документы на регистрацию сделки не удалось. Дату можно будет поставить уже в ходе проверки документов специалистом отделения Росреестра перед тем, как он их примет на регистрацию.

Число заявлений, которое подают на регистрацию, как правило, зависит от количества сторон договора. Каждая из них подает заявление от своего имени ст. Его регистрация возможна по заявлению любой из сторон сделки п. Если заявитель отправляет документы по почте, то должен засвидетельствовать подлинность своей подписи на заявлении у нотариуса подп. Например, это может быть свидетельство о наследстве, судебный акт. Передавать на регистрацию нужно будет только один подлинник ч.

Как убедить контрагента передать свой экземпляр оригинал договора на регистрацию, если он боится не получить его обратно. Если право возникло из публичных отношений с госорганами — они сами обязаны передать документы в Росреестр.

С года госорган или орган местного самоуправления обязан сам направить в Росреестр документы на регистрацию в срок не позднее пяти рабочих дней:. Формально закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины. Росреестр не откажет в приеме документов, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты п. Если лицо подало заявление, но не оплатило пошлину, то ему выдают или направляют уникальный идентификатор платежа для уплаты пошлины, а также указывают дату, до которой необходимо ее оплатить п.

Однако документ об уплате госпошлины и его копию лучше представить при подаче заявления на регистрацию. Есть риск, что Росреестр не получит сведения об оплате госпошлины. Если в этой системе не будет информации об уплате пошлины например, из-за технического сбоя , то Росреестр вернет документы без рассмотрения по истечении пяти дней с момента подачи заявления. На оригинале документа об оплате госпошлины сотрудник Росреестра сразу делает отметку о его погашении. Лучше заранее сделать копию документа об оплате.

Это позволит избежать потери времени при подаче документов на регистрацию. После окончания регистрации эта копия останется в деле, а оригинал документа об оплате госпошлины заявителю будет возвращен.

В ней указаны возможные документы-заменители. Если заявитель направляет документы по почте, то нужно приложить копии документа, который удостоверяет личность:. Документ 5. Документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию. Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен доказать, что у него есть право подавать документы. Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена п.

Если заявление на регистрацию подается от нескольких сторон сделки, то юристу необходимо иметь доверенность на регистрацию от каждой стороны. В противном случае в Росреестр нужно идти юристам каждой из сторон сделки. На практике это считается нецелесообразным. С собой нужно иметь подлинник и копию доверенности можно даже не заверенную. Сотрудник Росреестра:.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды. Важно: при заключении аренды на неопределенный срок если срок в соглашении не установлен необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

Заявление о проведении государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами.

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе! Документы для заключения договора аренды должны подтверждать право собственности арендодателя, состояние имущества, его стоимость и факт его передачи.

Документы для заключения договора аренды

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ, удостоверяющий личность. Договор аренды все экземпляры. Технический паспорт, либо план объекта недвижимости с экспликацией в случае передачи в аренду части объекта, на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Пакет документов, представляемых юридическим лицом: - свидетельство о государственной регистрации юридического лица; - учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями; - свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН; - документ, подтверждающий полномочия руководителя протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др. В случае, если стороной выступает физическое лицо, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В случае, если стороной выступает юридическое лицо, то необходимо решение уполномоченного органа на совершение сделки.

Регистрация договора аренды в МФЦ

Обращаем ваше внимание на то, что для вашего удобства регистрация в Маркете и на форуме объединены. Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды , если помещение как жилое, так и нежилое арендуется на 12 и более месяцев. При этом договор долгосрочной аренды нежилого помещения также регистрируется в Росреестре Управлении ФРС по Москве , как и купли-продажи. Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу ст.

Итак, вы подписали договор аренды и ищите информацию о его регистрации. В данной статье мы приведем наиболее обширное и подробное описание каждого шага, чтоб вы могли самостоятельно зарегистрировать договор.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Документы для заключения договора аренды нежилого помещения

.

.

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

.

Примерный перечень документов для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения. 1. Заявление о​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карл

    Заем отменять ? Или пенсию отменят а пенсионные взносы оставят ?

  2. Вера

    На сбер книжку переводить.

© 2018-2021 karel-electronics.ru